Vicharn Group (VG) to invite investors in Thailand or abroad to buy land allocated for doing business related to water-related residences on artificial islands
Blue Heaven 5-1 (BH5-1)
ผู้ร่วมลงทุน กับ ผู้ลงทุนใหญ่
ในโครงการ MIT เท่านั้น
"ขอสงวนสิทธิ์ : ภาพและรายละเอียดเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาโครงการ MIT และ โมเดล BH ที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสมของหน้างาน และขอสงวนสิทธิ์ในการบอกการเปลี่ยนแปลงล่วงหน้า
โมเดลธุรกิจ Blue Heaven 5-1 (BH 5-1) เพื่อเชิญชวน ผู้ร่วมลงทุน กับผู้ลงทุนใหญ่ ในโครงการ MITที่ดำเนินการอยู่แล้ว 1.) M 1 บางขุนเทียน 2.) M 7 บึงบางระเพ็ด 3.) M 9 ลำตะคอง
หัวข้อ 1 โมเดลธุรกิจ Blue Heaven 5-1 (BH5-1) เพื่อเชิญชวน ผู้ที่ประสงค์มาลงทุนร่วมกับผู้ลงทุนใหญ่ มาลงทุนในแบบโมเดล BH5-1 โครงการที่เป็นในโครงการหลัก MIT และมอบให้ Vicharn Group (VG) เป็นผู้รับจ้างบริหารการก่อสร้าง แบบ Turnkey ได้ออกแบบของธุรกิจ BH5-1 ขึ้นมา ที่ต้องมีการจัดสร้างโรงงานบำบัดน้ำเสีย ตามขนาดของจำนวนบ้านแถวที่เป็นรายได้หลักของ BH5-1 ตาม Option 1-8 หรือตามจำนวนบ้านแถว หรือ บ้านเดี่ยวบนเนินดิน และ VG เห็นว่า มีทางเลือก คือ การลงทุน แบบ BH5-1 จะใช้พื้นที่เนื้อที่ที่เป็นดิน รวมเนื้อที่ 50 ไร่เพื่อทำเกาะเทียมชั้นบน สูง 5-10 เมตร จากระดับปกติ ตามพื้นที่ ที่ใกล้ความเสี่ยงของการมีน้ำท่วม ประมาณ 30 ไร่ และ โรงบำบัดน้ำเสียขนาดเล็กของเกาะ จะอยู่บนเกาะล่างที่สูง 3 เมตร จากระดับปกติ และมี คลองไส้ที่ล้อมรอบ ชายหาดทรายขาว และอยู่ติดกับถนนคนเดิน ที่ขนานไปกับรั้วคอนกรีต สูง 3 เมตร
.jpeg)
ห้วข้อ 2 พื้นที่เกาะเทียม 50 ไร่จะมีรูปลักษณะทั่วไปดังนี้
1.) ส่วนที่ 1. เกาะส่วนบน 30 ไร่ (รวมส่วนที่ Slop 2ไร่ ) จะเป็นพื้นที่เนินดิน เป็นครึ่งวงกลม รัศมี 150 เมตร บนเนื้อที่ ประมาณ 22 ไร่ มีบ่อน้ำฝน สาธารณะ น้ำพุ ประมาณ 5 ไร่ หาดทราย กว้าง 100 เมตร ประมาณ 1 ไร่ รวม 28 ไร่ รวมเนื้อที่เกาะบน รวม 30 ไร่
2.) ข้อ 1 เพื่อสร้างบ้านและอาคารจำหน่าย
1.)สร้างบ้านเดี่ยวบ้านและ แถว บนเนินดินสูง 15 เมตร บนเกาะชั้นบน สูง 7-10 เมตร มีแบบบ้านให้เลือก 8 แบบ (Option) ตามตารางสรุปราคากลางและผลตอบแทน Master Price List: M9 Lam Takhong (8 Options) บนที่ดินประมาณ 22 ไร่
2.) อาคารพาณิชย์ แบบกรีก 2 ชั้น และ 3 ชั้น ประมาณ 25 หลัง บนถนนSuperblock บนเกาะชั้นล่าง สูง 3 เมตรน้ำไม่ท่วม
3.) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 200 ตารางวา 1 หลัง และ มีบ้านห้องกระจกอะคริลิคหลบภัยใต้น้ำ ราคาคนไทยอีก 1 หลัง ขนาด 9X9 ตารางเมตร ลึก 10 เมตร อยู่ริมสระน้ำฝน บนเกาะขั้นบน หรือชั้นล่าง ตามความเหมาะสม
หัวข้อ 3 เพื่อจัดให้มีสาธารณูปโภคทั่วไป ตามกฎหมายจัดสรรที่ดินกำหนดไว้ เช่น
1.) จัดการวางผัง และ เมือง แบบถนน Superblock ของเมือง บาร์เซโลน่า Spain ถนนสูง 3 เมตร จากพื้นปกติ บนเกาะชั้นล่าง น้ำไม่ท่วม ถนนมีพื้นรูพรุนแบบญี่ปุ่น เพื่อให้น้ำฝนไหลลงสู่สระน้ำฝนสาธารณะ ที่มี Geomembrane หนาเชื่อมติดกัน เพื่อป้องกันน้ำฝนไหลซึมลงน้ำใต้ดิน โดยมี Censor วัดระดับน้ำ และ คุณภาพน้ำ พื้นที่ 5 ไร่
2.) สระน้ำฝนสาธารณะ อยู่บนเกาะสูงสูง 7-10 เมตรจากระดับปกติ พื้นที่ 5 ไร่ พร้อมชายหาดสีขาว เป็น Landmark และสถานที่พักผ่อน ประมาณ 1 ไร่
3.) สวนสาธารณะ สถานพยาบาล สำนักงาน หอประชุม และอื่น ๆ ประมาณ 1 ไร่
4.) น้ำเสียน้ำใช้ จะมีท่อต่อไปที่โรงลำดับน้าเสีย ของโครงการ MIT หลัก
หากต่อมาพื้นที่ 50 ไร่ มีขนาดไม่พอ หรือ ต้องการสร้างธุรกิจอืน ๆ เพิ่มขี้น มาใหม่ ก็สามารถสร้างขยายพื้นที่เกาะเทียมเพิ่มจาก 30 ไร่ ขึ้นไป หรือ สร้างเกาะเทียมเพิ่มอีกก็ได้
.jpeg)
หัวข้อ 3 ตารางเปรียบเทียบมูลค่าราคาขายที่ดิน (บนเกาะสูง 3 เมตร) และ ราคาขายเนินดินตามชั้นที่ของเนินดิน ต่อไร่ และค่าเช่าพื้นผิวน้ำ เป็น ตารางเมตร / เดือน (Summary Table)
ลำดับ / ตำแหน่งพื้นที่ / ลักษณะเด่นและ ทัศนียภาพ / มูลค่าราคาขายที่ดิน (ไร่ละ บาท ) / อัตราค่าเช่า หรือ ความได้เปรียบ
1.) / พื้นราบ (MIT Standard) / มาตรฐานทั่วไป / 5,000,000 (ตร.ว. ละ 12,000 บาท) / อัตราค่าเช่า เป็นศูนย์
2.) / เนินดิน ชั้น 1 / วิว 180 องศา (ระดับพื้น) / ~6,000,000 (~ตร.ว. ละ 15,000 บาท) / เข้าถึงง่ายจากถนน Road 1
3.) / เนินดิน ชั้น 2 / วิว 180 องศา (มุมสูง) / ~7,500,000 (~ตร.ว. ละ 17,500 บาท) / ลมดี ความเป็นส่วนตัวสูงขึ้น
4.) / เนินดิน ชั้น 3 (Top)วิว 360 องศา + ดาดฟ้า / ~10,000,000 (~ตร.ว. ละ 25,000 บาท) / มูลค่าสูงสุด (Premium)
5.) / ผิวน้ำ (50 ไร่) / ธุรกิจสันทนาการ/ภัตตาคารน้ำ ริมน้ำ / 2,000,000 (ประเมิน) / ค่าเช่าเริ่มต้น 150 บ.ต่อ ตร.ม. ต่อ เดือน
ตารางคำนวณพื้นที่เช่าผิวน้ำ BH 5B และ ในโครงการ MIT ทุกแห่ง(ที่ระดับ 150 บาท/ตร.ม. / เดือน )
หากให้เช่าเพียง 1 ใน 5 (20%)" ของพื้นที่ 50 ไร่:
-
พื้นที่ทั้งหมด: 50 ไร่ (80,000 ตร.ม.)
-
เป้าหมายการเช่าขั้นต้น (1 ใน 5): 10 ไร่ (16,000 ตร.ม.)
-
อัตราค่าเช่า: 150 บาท / ตร.ม. / เดือน
สรุปรายรับที่อัตรา 150 บาท:
-
รายรับรายเดือน (จาก 10 ไร่): 16,000 x 150 = 2,400,000 บาท/เดือน
-
รายรับรายปี: 28,800,000 บาท/ปี
หัวข้อ 4.) ภาระที่ควรทราบ ของผู้ลงทุนในฐานะผู้ร่วมลงทุนกับผู้ลงทุนใหญ่ ในโครงการ MIT ในโมเดล BH5-1 เป็นการลงทุนโดยผู้ลงทุนมี 3 ภาระดังนี้
3.1 นำที่ดินตามเนื้อที่ 50 ไร่ ที่ซื้อจากผู้ลงทุนใหญ่
3.2 นำเงินมาลงทุน ตาม Option 1-8 ที่ระบุในตาราง รายงาน D BH4-1 Total : Master Price List for Major investor ( 8 Options) และแผนการลงทุน ตามรายงาน A และ B
3.3 เลือกการลงทุน ตาม Option 1 ถึง 8 เลือกการลงทุนได้เพียง 1 Option
3.4 มอบภาระให้ VG เป็นผู้รับดำเนินการบริหาร BH4-1 ในทุกขั้นตอน ตามแบบ Turnkey
3.5 ตรวจสอบ หรือ มอบภาระการตรวจสอบให้คณะทำการแทน ในการติดตาม และตรวจสอบจากการ
1.) ดูรายงานประจำวัน ประจำเดือน และประจำปี บน Website ในเรื่อง ความก้าวหน้าการก่อสร้าง สถานะการเงิน และสถานะการบริการส่วนกลาง
2.) จากการประชุมแจงความก้าวหน้ากับ VG ในทุก 3 เดือน
3.6 มอบการบริการส่วนกลาง และ ส่วนของสาธารณูปโภคแก่นิติบุคคล เมื่อการโครงการการลงทุน BH4-1 สิ้นสุดลงใน 4 ปี จำต้องมอบการบริการส่วนกลาง และ ส่วนของสาธารณูปโภคแก่นิติบุคคล ตามกฏหมายจัดสรรที่ดินกำหนดไว้
3.7 ผู้ลงทุน ในฐานะผู้ร่วมลงทุนกับผู้ลงทุนใหญ่ ในโครงการ MIT มีสิทธิ์์ในค่าเช่า บนผิวน้ำ ที่ยังเป็นกรรมสิทธิ์ ของผู้ลงทุนร่วมลงทุน แม้ มอบการบริการส่วนกลาง และ ส่วนของสาธารณูปโภคแก่นิติบุคคล ตามข้อ 3.6 ไปแล้ว
.jpeg)
ห้วข้อ 5 ตัวอย่างรายได้ รายจ่าย ตามตารางสรุปราคากลางและผลตอบแทน Master Price List for M9 Lam Takhong (8 Options) เพื่อเสนอผู้ร่วมลงทุน ในโครงการ MIT M9 https://www.facebook.com/reel/3319387248243717
ตอนที่ 1 โดย 5.3.6 ตารางสรุปราคากลางและผลตอบแทน Master Price List: M9 Lam Takhong (8 Options) และออกแบบโดย คุณนกฮูก AI และ Vicharn Group(VG) สำหรับผู้ร่วมลงทุน กับผู้ลงทุนใหญ่ ในโครงการ M9 ลำตะคอง ปากช่อง นครราชสีมา เป็นแผนการทำโครงการ 4 ปี ซึ่งตารางมีการแสดงผ่านหัวข้อสำคัญ
1.) การใช้จ่ายเงิน
2.) ต้นทุนแต่ละกิจกรรม
3.) รายได้ที่คาดหวัง (รับจริง แสดงในภายหลัง)
4.) เงินแบ่งรายได้ให้ผู้ลงทุนใหญ่ 30%
5.) โบนัสผู้ร่วมลงทุน 5% ต่อปี
6.) กำไรสุทธิ
7.) กำไรสุทธิเป็น %
8.) ที่สำคัญแสดงจุดคุ้มทุน ที่ ไตรมาสที่ 1 หรือ 2 แผนการดำเนินการปีที่ 3
ห้วข้อ 6 ภายใต้เรื่อง Transparency , Good Governance , Trust , Anti-corruption ,Universality/Internationality และ "Labour protection under the law" เพื่อแสดง
1.) ความโปร่งใส (Transparency) คือการเปิดเผยข้อมูล การปฏิบัติงาน หรือการตัดสินใจที่สามารถตรวจสอบได้ ตรงไปตรงมา และเข้าใจง่าย สร้างความไว้วางใจ (Trust) และป้องกันการทุจริต (Anti-corruption) และ
2.) การมีธรรมาธิบาล Good Governance คือ หลักการบริหารจัดการที่ดี ทั้งภาครัฐและเอกชน โดยยึดความถูกต้อง โปร่งใส ตรวจสอบได้ และมีส่วนร่วม เพื่อให้เกิดความยุติธรรม ประสิทธิภาพ และประโยชน์สุขต่อประชาชนหรือผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ครอบคลุมหลักการสำคัญ เช่น นิติธรรม คุณธรรม ความโปร่งใส และความรับผิดชอบ ระหว่างผู้ว่าจ้าง(ผู้ลงทุนใหญ่ หรือ ผู้ร่วมลงทุน ) และ ผู้รับจ้าง (VG และ คณะ) และ ระหว่างภาครัฐ กับ ผู้รับจ้าง (VG และ คณะ) และ ระหว่างภาครัฐ กับ ผู้ว่าจ้าง และ 3.) การตอบแทนการทำงาน ระหว่างผู้ว่าจ้าง(ผู้ลงทุนใหญ่ หรือ ผู้ร่วมลงทุน ) และ ผู้รับจ้าง (VG และ คณะ)
ในการจัดสรรเงินลงทุนด้านการจัดการและบริหารงานบุคคล สำหรับผู้ลงทุนใหญ่ ผู้ร่วมลงทุนกับผู้ลงทุนใหญ่ หรือ ผู้ลงทุนตามโมเดล ฺBlue Heaven (BH) ทั้งหมด จัดสรร เงินลงทุนเพื่อการบริหาร และ ส่งเสริมกำลังใจแก่บุคคล และเป็นไปตามกฏหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในเรื่องบุคคล โดยขออ้างถึงตัวเลขตามตาราง D BH4-1 Total : Master Price List for Major investor ( 8 Options) คือ
5.1 ตามข้อ 9 "เงินเดือนทีมงาน (ก้อนที่ 1) 5 %" แก่ 1.) ผู้บริหาร MIT 2.) ผู้บริหาร Vicharn Group (VG) 3.) ผู้บริหาร The SUN Academy (TSA) 4.) คณะที่ปรึกษา (MIT , VG , และ TSA) 5.) คณะผู้ตรวจสอบประจำ CEO 6.) พนักงานประจำ office และ บัญชี 6.) พนักงานบริการส่วนกลาง 7.) พนักงานช่าง 8.) คนงาน 9.) เสมียน แม่บ้าน คนขับรถ 9.) ลูกจ้าง 10.) พนักงานรักษาความปลอดภัย 11.) บุคคลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
5.2 ตามข้อ 10 "เงินสวัสดิการทีมงาน (ก้อนที่ 2) 5 %" "Labour protection under the law" ซึ่งรวมถึงเงินโบนัส (ไม่ได้อยู่ภายใต้กฏหมาย) จ่ายเงินเพิ่ม จ่ายเงินตามกองทุนเงินประกันสังคม กองทุนเงินทดแทน และเงินตามแก่กฏหมายกำหนดเช่น ตามกฏหมายแรงงาน ของกระทรวงอุตสาหกรรม เช่นค่าเครื่องแบบเพื่อความปลอดภัย และ ของกระทรวงสาธารณสุข เช่นค่าคลอดบุตร https://drive.google.com/file/d/19EaokeU6zlZycshyw1AzG9GNG3Bx36NU/view?usp=drive_link
5.3 ตามข้อ 13 "หัก: ค่าบริหารให้ VG 5 %" (ก้อนที่ 3) จะเป็นค่าตอบแทนในอัตราสากลทั่วโลก (Universality/Internationality )ที่ควรจ่ายให้แก่ผู้รับจ้างบริหารทำโครงการ ในโครงการ MIT หรือ โมเดล BH (Blue Heaven) โดย
5.3.1 อ.ดุลยวัฒน์ พุทธคยา CEO จะเป็นผู้นำไปเงินจัดสรร และดำเนินการร่วมกับ คณะผู้บริหารของ Vicharn Group ตามแต่ความเห็นชอบและการพิจารณาอนุมัติจาก CEO
5.3.2 รวมถึง เงินตามข้อ 5.3 เป็นค่าตอบแทน หรือ ให้แก่บุคคล คณะบุคคล บริษัท องค์กร ที่เป็นผู้แนะนำ ผู้ลงทุนย่อย ผู้ลงทุนใหญ่ ผู้ร่วมลงทุนกับผู้ลงทุนย่อย จนเกิดมีการทำธุรกิจ และ ทำสัญญาเกิดขึ้น ในอัตรา 3 % โดยเงินต่าตอบแทนนี้ VG จะได้ไม่ต้องไปตั้งเบิกจากผู้ลงทุน ทั้ง 3 กลุ่มอีก
5.4 โดยเงินลงทุนตามข้อ 5.1, ข้อ 5.2 และ ข้อ 5.3 จะมีการแสดงที่มา แสดงที่ไปว่าแบ่งให้ใคร เรื่อง อะไร แก่ใคร ที่ไหน เมื่อไร จำนวนเท่าไร และ เงินส่วนนี้ คงเหลือเท่าใด และเก็บรายการบันทึกใน Software Trinity และจะแสดงในการประชุมประจำ ในทุก 3 เดือนครั้ง เพื่อแสดงรายงานต่อผู้ลงทุน (ต่อกลุ่มที่ว่าจ้าง) และ ผู้บริหารของ VG เท่านั้น ไม่แสดงรายวัน รายเดือน รายปี Website เพื่อแจงตัวเลขรวมตามกุล่มของงบประมาณ เท่านั้น
5.5 ขอสงวนสิทธิ์จากผู้ลงทุนใหญ่ ที่จะไม่คืนเงินที่เหลือ ทั้งหมดตามข้อ5.1, ข้อ 5.2 และ ข้อ 5.3 ในเมื่อโครงการสิ้นสุดลงตามปกติ 4 ปี หรือ ไม่ไปตามแผนงาน 4 ปี
5.6 อนึ่งเงินลงทุนทั้งหมด นอกเหนือข้อ 5.1, ข้อ 5.2 และ ข้อ 5.3 เช่นค่าใช้จ่ายด้านการก่อสร้าง ทางด้านวิศวกรรม ค่าที่ดิน และ อื่นๆ หากคงเหลือตามยอดปรากฏใน Software Trinity ภายในแผนงาน 4 ปี จะคืนผู้ลงทุนทันทีก่อนโครงการที่ปิดโครงการ
5.7 เพื่อเป็นการให้ค่าตอบแทนค่าลิขสิทธิ์ทางปัญญา การประชาสัมพันธ์และ เป็นเงินสนับสนุนการทำงานในอดีตของ และ เป็นเงินมัดจำล่วงหน้าการรับจ้างทำงาน แก่
1.) Vicharn Group แก่คณะผู้บริหาร ของ MIT ในเรื่องการจัดทำและออกแบบโครงการ MIT ทั้ง 11 แห่ง และ โมเดล BH ที่เริ่มต้นทำงาน วันที่ 9 สิงหาคม 2566 รวม 29 เดือน
2.) การใช้ Software Trinity ที่ผลิตโดย The SUN Academy (TSA) ที่เป็น 1.)งานก่อสร้าง 2.)การผลิต และ 3.) การบริการส่วนกลาง VG จึงใคร่ขอเสนอมายัง
5.7.1 ผู้ลงทุนใหญ่ มีการลงทุนในโครงการ MIT ค่าตอบแทนค่าลิขสิทธิ์ และอื่น ๆในเดือนละ 100,000 บาท (หนึ่งแสนบาทถ้วน)นับแต่ 9 สิงหาคม 2566 และ ค่าใช้ Software Trinity ระบบงานละ 300,000 บาท (สามแสนบาทถ้วน) โดยชำระทันทีก่อนวันทำสัญญา Turnkey
5.7.2 ผู้ร่วมลงทุนกับผู้ลงทุนใหญ่ มีการลงทุนร่วมในโครงการ MIT ค่าตอบแทนค่าลิขสิทธิ์ และอื่น ๆ เป็นเงิน เดือนละ 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) นับแต่ 9 สิงหาคม 2566 และ ค่าใช้ Software Trinity ระบบงานละ 50,000 บาท (ห้าหมื่นบาทถ้วน) โดยชำระทันทีก่อนวันทำสัญญา Turnkey
5.7.3 ผู้ลงทุน ทั่วไป ในการลงทุนนอกโครงการ MIT หรือ BH ค่าตอบแทนค่าลิขสิทธิ เดือนละ 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) นับแต่ 9 สิงหาคม 2566 และ ถ้ามีการใช้Software Trinity ค่าใช้ Software Trinity ระบบงานละ 50,000 บาท (ห้าหมื่นบาทถ้วน) โดยชำระทันทีก่อนวันทำสัญญา Turnkey
อนึ่ง เงินตามข้อ 5.7.1, ข้อ 5.7.2 และ ข้อ 5.7.3 ผู้ลงทุนในฐานะผู้ร่วมลงทุน กับผู้ลงทุนใหญ่ ของ MIT ตามข้อนี้ไม่สามารถขอรับคืนได้ แต่อย่างใด
ห้วข้อ 7.) ข้อสังเกต ตารางรายงานคำนวณจากคุณนกฮูก AI ตามตาราง D BH4-1 Total : Master Price List for Major investor ( 8 Options) เมื่อพิจารณาตัวอย่างการลงทุน BH4-1
ข้อ 1.) การลงทุนตามตัวอย่าง Option 2 เพื่อการสร้างบ้านแถว 2 ชั้น บนที่ดินบนเนินดินหลังละ 100 ตรม. (รวมพื้นที่ใช้สอย 100 ตรม.) สร้างบ้านได้ประมาณ 480 ห้อง และ
ข้อ 2.) การลงทุนตามตัวอย่าง Option 5 สามารถสร้างบ้านแถว 1 ชั้น บนที่ดินบนเนินดินหลังละ 50 ตรม. สร้างบ้านได้ประมาณ 900 ห้อง โดยตามตาราง จะมีผลตอบแทน แก่ Option 2 และ Option 5 โดยมี
1.) กำไรสุทธิของ มีมูลค่า 49.92 % และ 53.68 %
2.) มีเงินพิเศษให้ผู้ลงทุนปีละ 5 เป็นเงิน 492.5 ล้านบาท และ 308.3 ล้านบาท
3.)กำไรสุทธิ คืนผู้ลงทุน (Net) 2,952 ล้านบาท และ 1,938 ล้านบาท
4.) จะคืนทุน ในปีที่ 3 แสดงตามเอกสาร B
.jpeg)
หัวข้อ 7 Vicharn Group (VG) มีภาระที่ ต้องดำเนินการตาม แบบ Turnkey ตามสัญญาจ้าง โดยมีหน้าที่หลักที่ต้องดำเนินการดังนี้
1. เริ่มตั้งแต่ ปรับปรุงภูมิทัศน์
2. จัดทำ Landscape ทำให้ที่ดินเป็นเกาะเทียมสูง 10 เมตร และ 3 เมตร และ เนินดินสูง 15 เมตร บนเกาะบนในเนื้อที่ 22 ไร่ (ตามภาพตัวอย่าง และ คลิป) ,
3. เลือกผู้รับเหมาและคุมก่อสร้างทั้งหมดใน BH4-1
4. จัดหาคณะผู้ตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้าง
5. จัดให้มีการทำการรับรองความปลอดภัยเรื่องเกาะเทียม จากสถาบันของรัฐ หรือจากต่างประเทศ(ขาดไม่ได้เลย)
6. ทำการตลาดและเสนอการขาย
7. รับมอบอำนาจในการบริหารส่วนกลาง
8. จัดให้มีทำการประกันภัยเกาะเทียม และ บ้านแถวหรือเดี่ยวบนเนินดิน ปรจะปีจนกว่าจะมอบให้นิติบุคคล
9. จัดให้มีการจัดทำ
9.1 รายงานแผนการก่อสร้าง และแสดงผลการดำเนิน และ ความก้าวหน้าการก่อสร้าง ของแต่โครงการ และ ตามโซนพื้นที่
9.2 แสดงแผนการงบประมาณการใช้จ่ายเงินในแต่ละโครงการก่อสร้าง หรือ กิจกรรม และผลของการใช้จ่าย และ ยอดคงเหลือในแต่ละงบประมาณ และแสดงรายจ่ายนอกเงินงบประมาณ
9.3 แสดงแผนงานการประชาสัมพันธ์ ทำรายได้จากการขายบ้าน หรือ ธุรกิจอื่น ๆ เช่นค่าเช่าพื้นที่บนพื้นน้ำบนบ่อน้ำ ขายอาคารพาณิชย์ เป็นต้น และ แสดงผลการของทีมการตลาดในประเทศ และ ต่างประเทศ
9.4 ในเรื่องการบริหารงานส่วนกลาง มีภาระแสดงรายงานบริหารงบประมาณรายรับ และ รายจ่าย ในการบริการส่วนกลาง การแก้ปัญหาเรื่องเดือดร้อน การร้องทุกข์ การบริการ ตามงานก่อสร้าง และซ่อมแซม และบำรุงรักษา เครื่องมือ เครื่องจักร
9.5 มีการบันทึกการการทำงานจาก3 ระบบงาน 1.การก่อสร้าง 2.การทำบัญชี และการเงิน 3.การบริการส่วนกลาง เผยส่งงานไปแสดงบน รายงาน ข้อ 9.1ถึง 9.4 เพื่อแสดงรายงานสรุป และการแสดงเป็นกราฟ ในรายงานประจำวัน ประจำเดือนประจำปี และ นำไปแสดงบน Website หรือ App มือถือ โดยมีจำกัดผู้ใช้ ที่ต้องการ รหัสผ่าน อนึ่ง เอกสารการเงิน และการอ้างถึงเรื่องสำคัญ และเสี่ยงต่อกฏหมาย จะส่งไปที่การประชุมแสดงผลการก่อหน้า หรือ ส่งตามจดหมายลงทะเบียน
.jpeg)
โดยการทำงานตามข้อ 9.5 จะใช้
1.) ระบบการบันทึกข้อมูล และ ออกรายงานโดยระบบ IT
2.) การตรวจสอบ เอกสารจาก AI
โดย
1.)ระบบ IT ที่มาจาก 3 โปรแกรม ของ Software Trinity ที่ผลิตโดย The SUN Academy(TSA) ได้ ผลิต พัฒนา และมีการใช้มา ร่วม 30 ปี ป้องการการแก้ไขได้ถึง 100 % และ Hacker ลักลอบเข้ามาไม่ได้เพราะไม่ได้เก็บบน Cloud แต่จัดเก็บโปรแกรม ทั้ง 3 ใน Severที่ไม่ต่อเขือมกับ Internet ภายในห้องคอมพิวเตอร์ที่มีกล้องวงจรปิดและยามดูแลตลอด 24 ขั่วโมง ผู้ที่จะแก้ไขข้อมูล หรือ เข้าไปในตัวโปรแกรมหรือฐานข้อมูลมีเพียงคนเดียวเท่านั้น คือ อ.ดุลยวัฒน์ พุทธคยา CEO ของ MIT และ TSA ที่เป็นผู้เขียนและพัฒนาโปรแกรมSoftware Trinity นี้แต่เพียงคนเดียวเท่านั้น
2.) การตรวจสอบ เอกสารจาก AI โดยจะรายงานสำคัญ จะถูกแผลงเป็น เป็นไฟล์ PDF ส่งไปยังครื่องที่มี Internet เพื่อให้ คอยตรวจสอบ และแจ้งเตือนอีกทางให้พนักงานเฃที่เกี่ยวข้อง และ CEO ทราบทันที เมื่อมีความผิดปกติเกิดขึ้น เป็นการป้องกันความผิดภาพของคนทำงานที่อาจเกิดขึ้นได้
